Análise da metodologia de avaliação de imóveis aplicada na via metropolitana Camaçari – Lauro de Freitas
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Universidade Católica do Salvador
Avaliação de bens imobiliários tem como objetivo a estimativa do valor de um imóvel, seja ele um terreno e/ou uma benfeitoria com características urbanas ou rurais para atender finalidades como venda, locação e desapropriação. Geralmente na construção de novas vias diversas propriedades na área circunvizinha são impactadas, sendo necessária a ação de desapropriação. A atividade da avaliação imobiliária para determinação do valor de indenização a ser pago no momento de uma desapropriação, pode ser necessária para o poder público em geral. Para melhoria do fluxo viário nas regiões interligadas pelas rodovias BA 099 e BA 526, a denominada Via Metropolitana Camaçari – Lauro de Freitas foi projetada pelo Governo do Estado da Bahia. Neste artigo, tem-se o objetivo de analisar o procedimento utilizado na avaliação dos imóveis desapropriados nesta Via e comparar com os parâmetros exigidos pela NBR 14.653, através de um estudo de caso. Foram selecionados aleatoriamente três Laudos de Engenharia de Avaliação para verificação. Após a análise identificou-se que o principal e prioritário método de avaliação é o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado e que os LEA’s selecionados indicam que a avaliação foi executada conforme a NBR 14.653. Com este trabalho, espera-se ainda despertar o interesse dos estudantes de engenharia na área de avaliação imobiliária, além de incentivar o maior debate sobre esta questão no meio acadêmico